4 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 118 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575508905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
96020575508905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 123 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 323 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 142 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 189 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 589 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 243 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 263 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 664 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 265 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 732 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 119 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 212 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 720 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 612 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 366 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 242 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 199 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.