84 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 94,3 m² · constr. 1959 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 105 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575509001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
96020575509001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 138 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 325 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 78 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 230 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 323 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 200 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 789 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 119 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 343 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 265 110 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 765 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 270 708 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 882 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 339 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 188 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-04-30 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 470 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 257 474 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.