82 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 92,5 m² · constr. 1959 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575509053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
96020575509053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 126 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 322 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 59 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 458 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 344 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 262 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 777 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 118 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 777 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 267 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 319 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 198 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 889 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 211 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 783 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 321 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 186 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 411 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 127 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.