78 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 89,7 m² · constr. 1959 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575509227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
96020575509227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 106 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 317 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 20 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 301 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 194 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 345 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 258 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 752 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 116 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 372 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 125 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 899 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 207 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 797 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 263 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 789 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 256 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 877 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 283 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 184 340 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.