11 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575509331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
96020575509331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 110 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 326 775 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 73 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 191 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 311 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 265 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 759 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 120 100 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 743 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 267 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 854 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 213 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 291 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 201 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 321 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 189 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 422 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 129 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.