14 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575509902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
96020575509902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 82 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 196 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 60 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 815 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 703 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 123 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 146 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 721 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 277 228 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 220 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 796 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 264 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 273 236 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 882 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.