116 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 356,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575517340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
96020575517340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 552 532 $ Poids 1 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 852 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 386 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 724 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 401 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 247 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 300 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 388 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 881 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 320 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.