5 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 87 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575518004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
96020575518004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 133 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 331 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 160 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 193 671 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 376 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 233 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 203 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 645 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 271 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 727 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 121 788 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 757 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 936 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 228 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 269 454 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 339 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 357 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 191 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 789 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 278 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.