3 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 93,7 m² · constr. 1964 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575518238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
96020575518238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 90 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 332 672 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 138 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 389 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 689 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 122 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 665 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 269 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 215 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 270 205 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 202 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 204 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 762 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 217 687 $ Poids 77 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 061 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 312 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 192 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 799 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 279 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.