9 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575518286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
96020575518286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 202 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 159 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 204 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 113 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 147 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 860 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 644 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 290 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 695 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 128 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 351 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 949 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 269 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.