4 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 105 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575518718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
96020575518718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 99 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 637 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 172 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 252 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 433 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 122 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 593 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 351 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 318 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 181 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 727 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 202 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 646 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 113 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 643 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 254 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.