10 Avenue COUTURE · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575518850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
96020575518850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 236 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 194 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 177 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 193 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 174 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 568 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 273 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 675 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 122 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 667 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 217 348 $ Poids 81 % |
| 8 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 944 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 143 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 270 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 702 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 279 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 144 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.