5 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575519230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
96020575519230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 66 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 332 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 121 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 308 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 678 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 122 103 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 224 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 269 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 686 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 269 495 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 200 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 204 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 777 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 217 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 848 $ Poids 74 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 289 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 192 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.