7 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575519282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
96020575519282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 196 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 217 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 114 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 818 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 47 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 354 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 154 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 666 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 130 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 699 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 281 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 785 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 922 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 272 122 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.