9 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 119 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575519434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
96020575519434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 188 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 114 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 29 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 76 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 648 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 129 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 357 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 198 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 904 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 271 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 214 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 835 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.