8 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 89 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575519740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
96020575519740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 76 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 325 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +950 $ | 190 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 198 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 631 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 119 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 184 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 668 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 269 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 213 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 151 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 200 266 $ Poids 77 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 271 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 188 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 093 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.