126 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 261,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575526093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
96020575526093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 330 $ Poids 7 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 146 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 828 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 382 218 $ Poids 5 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 316 867 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 707 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 428 662 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 397 883 $ Poids 2 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +74 708 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.