21 Avenue COUTURE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575527636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
96020575527636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 170 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 253 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 161 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 954 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 811 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 881 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 286 826 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 366 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 304 428 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 673 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 298 940 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 261 762 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 711 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +880 $ | 223 595 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.