12 Avenue COUTURE · Baie-Comeau
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 154,5 m² · constr. 1961 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
96020575528051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 617 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 332 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 230 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 206 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 238 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 532 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 742 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 304 274 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 244 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 762 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 274 931 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 640 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 229 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 347 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 278 434 $ Poids 17 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 727 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 261 276 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 289 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 411 $/m²) 124,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 593 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.