17 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 123 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
96020575528119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 199 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 195 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 115 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 116 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 029 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 608 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 123 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 009 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 633 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 276 470 $ Poids 80 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 703 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 219 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 145 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 747 $ Poids 75 % |
| 11 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 837 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.