20 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
96020575528434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 104 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 215 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 295 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 182 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 186 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 253 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 221 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 453 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 854 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 279 452 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 173 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 365 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 604 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 133 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 576 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 299 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.