28 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 109,6 m² · constr. 1962 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
96020575528519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 75 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 208 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 237 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 288 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 146 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 357 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 135 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +975 $ | 182 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 195 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +975 $ | 215 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 824 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 273 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 571 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 130 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 691 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.