22 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
96020575528604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 269 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 196 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 186 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 335 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 92 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 206 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 591 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 123 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 567 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 275 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 127 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 380 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 001 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 73 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 272 807 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 240 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 281 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.