18 Avenue COUTURE · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 92,3 m² · constr. 1964 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575528671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
96020575528671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 215 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 330 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 193 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 605 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 216 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 606 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 121 353 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 534 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 267 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 391 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 201 023 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 61 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 268 328 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 313 154 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 114 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 203 363 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 548 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 647 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 277 896 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.