24 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575529421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
96020575529421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 82 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 155 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 219 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 127 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 358 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 566 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 131 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 819 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 274 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 176 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 216 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 646 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 291 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 216 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.