21 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 82,7 m² · constr. 1963 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575529536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
96020575529536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 558 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 250 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 126 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 311 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 171 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 254 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 362 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −575 $ | 123 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 639 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 349 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 220 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 182 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 536 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 114 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 726 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 686 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 253 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.