23 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 152 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575529695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
96020575529695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 247 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 144 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 063 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 153 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 251 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 377 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 121 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 292 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 624 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 349 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 188 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 201 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 180 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 525 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 113 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 133 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 670 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 252 817 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.