27 Avenue BRULE · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 79 m² · constr. 1961 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 119 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575529912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
96020575529912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 242 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 117 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 246 954 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 414 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 119 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 169 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 587 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 342 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 202 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 185 535 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 669 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 198 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 270 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 176 229 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-04-30 · 145 m · Vendu 230 000 $ (2 470 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 240 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 722 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 256 567 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.