6 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575533926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
96020575533926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 377 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 330 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 704 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 306 188 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 798 $ Poids 33 % |
| 11 | 139, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-11-07 · 175 m · Vendu 179 000 $ (1 776 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 249 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 426 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 251 355 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.