4 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 114,7 m² · constr. 1992 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575533968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
96020575533968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 352 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 323 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 522 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 617 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 108 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 329 180 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 331 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 425 $ Poids 54 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 698 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 313 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 309 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 325 026 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 684 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 205 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 298 792 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.