8 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 180,6 m² · constr. 1991 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575533974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
96020575533974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 917 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 068 $ Poids 30 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 613 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 803 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 351 433 $ Poids 17 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 364 895 $ Poids 17 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 008 $ Poids 16 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 64 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 800 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 972 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 927 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 582 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.