44 Avenue COUTURE · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 208,6 m² · constr. 1965 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575535186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
96020575535186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 787 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 350 918 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 275 $ Poids 10 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 942 $ Poids 10 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 458 $ Poids 9 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 385 453 $ Poids 9 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 411 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 016 $ Poids 7 % |
| 8 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 076 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.