144-146 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 189,1 m² · constr. 1961 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575535801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
96020575535801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 787 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 330 780 $ Poids 30 % |
| 2 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 925 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 580 $ Poids 16 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +21 286 $ | 361 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 267 934 $ Poids 12 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 66 088 $ Poids 10 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 387 042 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 057 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.