36 Avenue COUTURE · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575536523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
96020575536523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 343 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 293 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 133 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 437 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 232 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 368 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 403 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 892 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 272 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 673 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 130 380 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.