1 Avenue DE L0NGUEUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 136 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575536596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
96020575536596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 113 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 347 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 253 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 817 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 461 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 214 280 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 360 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 304 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 873 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 281 184 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 360 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 652 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 134 880 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.