56 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 104,9 m² · constr. 1961 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 126 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575536710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
96020575536710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 305 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 308 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 439 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 687 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 127 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 432 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 290 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 900 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 266 265 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.