52 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575536854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
96020575536854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 275 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 335 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 287 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 493 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 420 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 652 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 127 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 867 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 266 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 444 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 291 446 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.