50 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 136,3 m² · constr. 1961 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575536895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96020575536895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 94 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 350 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 796 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 314 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 533 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 491 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 246 709 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 738 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 286 $ Poids 25 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 560 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 263 135 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 420 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 247 778 $ Poids 18 % |
| 10 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 631 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 444 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 909 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.