34 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575537558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
96020575537558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 486 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 287 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 293 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 554 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 127 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 790 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 266 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 527 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 578 $ Poids 72 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 415 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 210 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.