38 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575537755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
96020575537755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 157 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 196 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 326 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 453 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 277 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 492 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 220 271 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 563 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 123 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 492 $ Poids 83 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 146 444 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 793 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 258 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 540 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 282 726 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.