42 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 168,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575537872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
96020575537872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 731 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 345 286 $ Poids 51 % |
| 2 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 632 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 313 852 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 425 $ Poids 29 % |
| 4 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 285 257 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 614 $ Poids 11 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 454 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.