58 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575538246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
96020575538246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 40 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 168 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 290 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 136 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −975 $ | 183 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 773 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 275 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 270 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −975 $ | 217 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 526 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 132 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 992 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 124 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 221 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 360 509 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.