61 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575538785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
96020575538785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 75 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 223 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 127 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 294 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +975 $ | 186 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 732 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 279 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 325 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +975 $ | 220 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 296 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 491 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 133 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 547 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 300 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.