31 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 110,9 m² · constr. 1961 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575538814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
96020575538814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 83 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 115 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 208 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 747 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 273 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 507 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 131 193 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 327 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 532 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 295 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.