50 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 100 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575539164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
96020575539164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 191 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 285 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 190 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 492 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 119 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 667 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 212 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 129 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 264 654 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 644 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 267 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 464 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 34 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 112 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 834 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.