52 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 89 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575539222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
96020575539222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 199 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 188 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 496 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 118 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 197 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 113 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 263 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 651 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 211 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 627 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 265 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 487 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 260 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 17 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 583 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 367 257 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.