51 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 131 m² · constr. 1962 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575539557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
96020575539557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 37 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +975 $ | 199 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 246 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 314 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 484 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 310 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 129 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 465 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 267 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +975 $ | 235 759 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 295 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 259 740 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 473 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 338 176 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 257 121 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 647 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 202 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 725 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 243 479 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 507 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 232 553 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.