28 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575541485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
96020575541485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
245 550 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 586 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 328 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 857 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 763 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 886 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 165 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 332 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 281 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 920 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 930 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 448 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 977 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 225 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.