26 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575541518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
96020575541518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 739 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 141 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 321 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 365 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 781 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 291 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 318 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 562 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 317 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 908 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 856 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 387 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 833 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 889 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.