24 Avenue DUCHESNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575541549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
96020575541549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 120 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 315 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 720 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 287 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 279 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 312 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 972 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 891 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 838 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 380 948 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 853 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, avenue Chénier, Baie-Comeau 2025-04-30 · 288 m · Vendu 160 000 $ (1 693 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 509 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.